房地合一稅試算 | 霍爾果斯會計師事務所

出售價格不動產成交總價（新台幣）

取得成本原始購入價格（新台幣）

相關費用仲介費、代書費、修繕費等

已繳納土地增值稅可自課稅所得中減除

身分類別影響適用稅率

持有期間自取得日至出售日

出售價格 NT$ 0

取得成本 NT$ 0

相關費用 NT$ 0

土地增值稅 NT$ 0

課稅所得 NT$ 0

適用稅率 0%

自住免稅額 NT$ 0

應納稅額 NT$ 0

適用法規
所得稅法 §4-4、§4-5、§14-4~§14-8

境內居住者稅率
≤2年 45% / ≤5年 35% / ≤10年 20% / >10年 15%

非境內居住者稅率
≤2年 45% / >2年 35%

自住優惠
課稅所得 400 萬以下免稅，超過部分 10%

費用認定
仲介費、代書費、修繕費等可減除；無法舉證按成交價 3% 計算

申報期限
所有權移轉登記日之次日起 30 日內申報

自住條件
本人/配偶/未成年子女設籍、持有並自住連續滿 6 年、無出租營業

法源：所得稅法 §4-4、§4-5、§14-4~§14-8（房地合一課徵所得稅 2.0）

* 本試算依所得稅法房地合一稅 2.0 規定計算。
* 自住房地優惠須符合設籍、自住、無出租營業等條件，且 6 年內限使用一次。
* 實際稅額以國稅局核定為準。