土地增值稅試算 | 霍爾果斯會計師事務所

前次移轉現值前次移轉時之公告土地現值 × 面積

本次申報移轉現值本次移轉之公告土地現值 × 面積

土地改良費用如已繳納工程受益費

物價指數調整率百分比，如 150 代表 150%。可至內政部地政司查詢

稅率類別

持有年數持有超過20年可享減徵優惠

前次移轉現值（物價指數調整後） NT$ 0

漲價總數額 NT$ 0

適用稅率 20%

長期持有減徵 --

應納土地增值稅 NT$ 0

一般稅率級距
漲價 ≤ 100%：20%
100%~200%：30%
> 200%：40%

自用住宅用地
一律 10%（一生一次或一生一屋）

長期持有減徵
20年以上減20% / 30年以上減30% / 40年以上減40%

物價指數查詢
內政部地政司公告之消費者物價總指數

自用住宅條件
土地所有權人或配偶、直系親屬設有戶籍；無出租或營業使用

面積限制（一生一次）
都市 300 平方公尺 / 非都市 700 平方公尺以內

法源：土地稅法 §28、§33、§34；土地稅法施行細則

* 本試算依土地稅法一般稅率及自用住宅優惠稅率計算。
* 物價指數調整率請依內政部地政司公告之消費者物價總指數查詢。
* 一般稅率為累進稅率，按漲價總數額佔前次移轉現值之比例分級課徵。
* 實際稅額以地方稅務局核定為準。